在调控政策的作用下，现在的房价总体上已不见持续上涨的势头，楼市也终于“退烧”了，入市的购房者大量减少。在此背景下，为了加快资金的回笼速度，开发商进行了一系列的促销活动，有的开发商甚至打破备案价的 低线将房价大幅下调，试图利用价格优势吸引购房需求者入市，但房价可不是开发商可以随时左右，想降就能降的。

　　在去年安徽省的合肥和宿州分别出现楼盘降价促销被约谈、叫停的事件后，相信大家对「降价未遂」一词已不陌生。当时，楼市「降价未遂」一度成为热点话题。在房价走势仍然不明朗的阶段，楼市的任何风吹草动都会引起轩然大波。近日，同属安徽省的芜湖再次重现「降价未遂」的戏码。

　　据媒体爆料称，安徽省芜湖的一楼盘在不到半年的时间内，房价由1.5万元/㎡降至1万元/㎡，每平方米下调了5000元，令已经在该楼盘购房的前期业主在短短的时间内就亏损近百万。面对如此大幅度的价格变动，老业主们愤意难平，纷纷进行降价维权。

　　事件引起了相关部门的介入，开发商的大幅度降价促销行为被紧急叫停：

　　一、开发商的降价促销活动需立刻停止;

　　二、若此前出售的400多套房里有售价低于备案价的5%，应马上纠正，不然立刻转为现房销售，且重新备案;

　　三、为保证透明，该楼盘的销售政策需及时公示。

　　根据2017年和2018年芜湖发改委多次发出的通告，楼盘的实际售价如果低于备案价5%以上的，应该重新进行价格申报，否则对该楼盘暂停网签，改成现房销售。此楼盘的降价幅度毫无疑问是突破了备案价的5%，被紧急叫停可以说是有理有据，令人啼笑皆非的是，三次产生「降价未遂」的楼盘都同属于一个地区，可见该地区的楼市仍处于寒冬之中，房子销量不容乐观。其实，不仅限于安徽，全国范围内不少城市的楼市都还处在寒冬期，尤其是二手房市场更是“门可罗雀”，不少热点的城市的二手房房价都有小幅下调。

　　而与叫停降价促销相对立的是默许突破备案价的 高限制，据媒体报道，日前已有部分城市悄悄地放开新房备案价的限制，默许楼盘房价突破备案价上涨，佛山有的楼盘甚至 高已上涨2500/㎡，在南京，这种超越备案价上限涨价的楼盘更是不在少数。网友们纷纷提出质疑：降价要喊停，涨价时怎么不吭声了?刚需何时买得起房?

　　默许房价突破限价上涨，却又对房价的下调及时制止，意欲何为?

　　先来看看为什么有些城市房价可以上涨?这主要是为了实现“三稳”中的“稳预期”，早有专家表示现在房地产的主要矛盾已经不是暴涨的房价了，是要防止房价下跌过快，默许房价突破上限涨价给房企“输血”，防止其因资金链断裂引发多米诺骨牌效应，达到“稳预期”的作用。

　　而紧急叫停大幅度下降的房价则是为了“维护社会稳定”，防止房价下跌过快，引发不稳定的因素。毕竟因开发商降价销售引发“房闹”、业主打砸售楼处的事件在去年已在多地发生。另外，房价下跌，购房者的观望情绪也会有增无减，从而导致房子销量大幅下滑，土地成交减少，影响政府的财政收入。

　　虽然默许房价突破限制上调，叫停降价促销令刚需者们叫苦连天。但从住建部的“三稳”目标可知，2019年房价将以“稳”为主，不同城市房价有小幅度的浮动属正常现象，但不可能出现大涨大跌。因此，购房者需理性分析自己对房子的需求，别妄想通过投资房产一夜暴富。

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