去年，全国紧紧围绕着“房住不炒”的定位对楼市进行了严格的调控，为了遏制房价的上涨，使房价稳定在一定的范围内，各地的调控力度有增无减，一年内围绕房地产展开的各种调控累计达450次，创造了历史之 。在多方努力之下，全国范围内的大部分楼市“火气”都达到了明显的下降，房地产市场的逾期因此发生了积极的转变，楼市调控“硕果累累”。

　　受调控政策影响，不少房企因限价而入市积极性下降，更有甚者选择将房子囤起来等待政策放松的时机;购房者因房贷首付、利率等信贷政策的调整选择当“吃瓜群众”，观望情绪日益渐浓;部分炒房客因出手不及时被套牢，导致部分热点城市的楼市成交量直线下滑，几近腰斩。较典型的当属曾经犹如异军突起的燕郊等环京楼市和厦门了。

　　以燕郊为代表的环京楼市房价上涨的速度曾处在全国领先的位置，当时像燕郊这样的一个小县城房价直逼全国的二线城市甚至赶超了部分一线城市，然而在严格的调控政策之下终于败北，燕郊楼市一夜遇冷，房价也普遍从4万元/㎡下跌到了2万元/㎡甚至更低。厦门情况虽相对理想，但其岛内的房价也普遍下跌了1—1.5万元/㎡。

　　而据某知名媒体报道，楼市入冬，房子销量低迷，就算在深、沪这样的热点一线城市，也避免不了卖房难的窘境，某公司位于深圳的两处住宅降价近200万却还是没有人竞买，不得已之下，只能将停止挂牌，打消卖房念头;另外，某媒体公司将其位于上海的一处房产挂牌出售，并进行了多次的价格调整，现今已大幅下调1900万元。

　　由于刚需者的观望情绪浓厚，不敢贸然入市，且目前房价已处于虚高状态，房产中介的房源也越积越多，业绩也日渐趋下，据一中介透露，其手头二手房源已接近1000套，但自去年9月份以来却只成交了7单。为了提升销量，中介建议业主降价卖房，但却有炒房客任性地回应，宁砸房也不降价，典型的就算把牛奶倒掉也不分给穷人喝的态度。

　　看来这位炒房客仍活在“躺着赚钱”的世界里不愿走出来，还妄想借助炒房大捞一笔，但他忽视形式的严峻性。去年年底，住建部已明确提出了“三稳”目标，并再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，2019年对楼市的调控力度将不会减弱，并保持连续性稳定性，同时支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。官媒也多次强调，国家不希望再炒房，房住不炒不会朝令夕改等。

　　另外，许多人奉为神级人物的李先生也在本月再次重申千万不要炒房，他表示，今年的经济环境复杂，许多国家GDP都增长放缓，对全球经济前景要保持警惕，至于买房，如果有能力负担可以买来自住，但千万不要炒房。他有一句发人深省的名言被奉为经典："我做生意的原则，一方面是对于债务和贷款问题要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了，我不会冒险去赚 后一个铜板。"他能在复杂的经济环境里运筹帷幄，在多次危机中全身而退，又能在机遇出现时拔得头筹，其信服力不可小觑。

　　业内人士认为，炒房客不愿面对现实，炒房的“康庄大道”已被封死，借助炒房一夜暴富的时代已经过去，通过投资房产获得财富，走上人生巅峰已不可能，至于刚需买房，如李嘉诚先生所言，如果有能力负担首付款和房贷那就买吧，毕竟未来因房价跌涨而卖掉 住房的可能性不大。

　　今天的分享就到这里了，如果您有贷款方面的疑问可以咨询【立德担保】在线客服哦！