继“广州多家银行下调房贷利率上浮幅度”不到20天，上海地区国有行也开始逐步释放出暖意。

　　据《21世纪经济报道》9日晚报道，工商银行、农业银行当天同时调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，而二套房利率维持“较基准利率上浮10%”不变。

　　10日，易居研究院智库中心研究总监严跃进对观察者网表示，这显然有助于降低刚需购房者的成本，是差别化信贷政策的做法。

　　有风向标意义

　　根据上述报道，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率9折(4.41%)。但在当天后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折，即利率为4.655%。

　　不过在8月9日上午，工行再度变更首套房利率政策，重回9折。作出同样变动的还有农行上海分行。

　　此事之所以颇受市场关注，是因为目前正处于四种宽松化的大环境下，具有风向标意义。

　　严跃进认为，因为今年几次降准后的宽松政策、中央定调下半年适当宽松和积极的财政货币环境、贸易战下的国内内需刺激需求，以及改革开放40周年的开放环境，所以住房贷款，尤其是刚需贷款依然会认为是住房消费中的重要支撑，类似折扣也是让住房市场导入美好生活愿景的一个重要表现。

　　而工行、农行两家国有行同时调整也吸引了外界的眼球。

　　“下半年商业银行依然会把房贷认定为主要的业务，预计其他几家也会陆续加入。”他指出，只要在房住不炒的大框架下进行，类似利率调整都是允许的，也是市场所欢迎的。

　　警惕房价反弹

　　在融360网站上可以看到，其监测的上海地区30家银行首套房贷利率上，中国银行、北京银行、建设银行等三家已经可以申请9折优惠(4.41%);另外，上海农商银行为92折(4.51%)，华夏银行为95折(4.66%)。

　　“缺单子。”一位工行上海分行的房贷经理对《21世纪经济报道》描述 近几个月的感受时称：“手里的几个小中介这两个月都向客户推荐了建行，客户一定要9折，而建行一直执行的是首套房9折。”

　　据严跃进推测，下半年，包括上海在内，各城推盘节奏会加快。贷款政策会刺激入市，购房者可以抓住相对优惠的利率和楼盘限价机会，进一步降低购房成本。

　　“推盘项目要积极消化，一个健全和宽松的贷款环境是必要的。所以结合各地的预售证发放制度和备案制度调整，商业银行贷款给予适当宽松的做法是非常及时的，多少也和下半年商业银行提高按揭贷款业务比例的急迫程度有关。”

　　不过，仍需警惕房价反弹的现象。

　　虽然本身此类政策是利好的，对于刚需购房者是有积极作用的，但是往往会被过度解读。比如中介代理公司会借此来“怂恿”购房者加快买房。

　　他估计，后续还是会有一些新的管控内容，类似购房市场的交易秩序会管控。同时也应防范借此类优惠贷款乱收费等现象的出现。

　　来源：观察者网 作者：尹哲