随着房价的上涨，房子逐渐成为了一个永远不缺热度的话题。原本房子在中国老百姓心中就具备着“神圣”的地位，随着房子价值的不断上升，其地位更是无可比拟。如今房价之高大家有目共睹，无论投资者还是住房刚需者都将主要的家庭财富放在了房产上。也正是因为房产具有不可小觑的价值，父母名下的房产过户成了令人伤脑筋的问题。“生老病死”是人生必有的经历，人终究会有离开世界的一天。在西方，人们对生死比较坦然，一般年迈的父母都会提前立遗嘱，确定好资产分配问题。中国则不然，受根深蒂固的传统思想影响，有些父母认为提前立遗嘱“不吉利”;有些父母怕因资产分配问题引起子女不满，造成家庭矛盾;还有些父母怕子女得到财产后，不再孝顺， 终自己“老无所依”等等，由于种种原因，大部分中国父母一般不会选择提前分配财产。

　　但房产作为价值 大的资产，在老人生前办理过户和离世后办理过户可是天壤之别。现实中，子女因为过世父母房产的分割问题闹得不可开交屡见不鲜，有些比较复杂的还跑出个七大姑八大姨出来争夺房产。为了避免不必要的纠纷和减轻子女的经济负担，提前了解一些房产过户知识意义重大。当前，父母可以通过生前赠与过户、生前买卖过户和离世后遗产继承过户三种方式将自己名下的房产过户给子女，根据 新规定，房产过户父母生前办和离世后办费用差异大，别小看。

　　接下来，我们以一套总价值300万元、100平方米的“满五 ”普通住宅为例进行说明：

　　方式一：父母生前赠与过户

　　父母生前将房产通过赠与的方式进行过户涉及的费用主要包括：契税3%、评估费0.25%、公证费1%。

　　按照例子，需缴纳契税：300万*3%=9万;评估费：300万*0.25%=7500;公证费：300万*1%=3万，共计127500元。房子的价值与所需缴纳的费用成正比，特别是在热点城市，房价畸高，选择赠与过户并不可取。

　　方式二：父母生前买卖过户

　　很多朋友一看到买卖就觉得这是一场交易，产生的费用肯定比赠与多，这样想就大错特错了。父母生前通过买卖的方式实现将房产过户给子女，产生的费用主要分以下几种情况：

　　增值税：房产不满2年需缴纳房产价值的5.6%，满2年免缴;

　　契税：满五 且面积小于90平方米的住宅需缴纳房产价值的1%，90平方米以上的需缴纳1.5%;非 住房则需缴纳3%;

　　个税：普通住宅需缴纳房产价值的1%，非普通住宅需缴纳2%;

　　登记费：80元。

　　按照例子，父母生前买卖过户需缴纳契税：300万*1.5%=4.5万;个税：300万*1%=3万;登记费：80元，共计：75080元。可见在同样的条件下，父母生前通过买卖的方式将房产过户给子女比赠与更能节省成本，减少不必要的开支。

　　方式三：离世后继承过户

　　在中国父母离世后以继承的方式实现房产过户是比较常见的方式，具体原因前文已经提及。这种过户方式无需缴纳诸如契税、评估费、个税等大额费用，一般只要花费几千元的公证费、登记费，办理手续也相对简单。但如果老人未曾立遗嘱或子女较多，在房产分配过程中容易引发纠纷;另外，如果子女名下已有房产，继承父母的房产后如果要将房子转售，需要缴纳20%的个税，也就是价值一百万的房产，就需缴纳20万的个税，这非常不划算。

　　综上，虽然以遗产继承的方式实现房产过户花费的成本 低，但如果没有遗嘱难免有不必要的麻烦出现，而且如果名下已有房产要转手需缴纳20%的个税，这成本非一般人能够接受。另外，不排除遗产税有推进的可能，一旦遗产税实施，那房产继承后再转售的费用将更高。因此，如果子女将来有将父母的房产出售的打算，以买卖的方式实现过户是目前成本 低、 灵活的方式。当然，如果子女继承房子后没有转售的可能且父母已立遗嘱，那还是选择继承 划算。

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