一、寻找可靠房源

网络的普及、相关手机APP程序的开发，增多了寻找房源的途径。找到合适的房源以后，要在原房主的陪同下房地产登记中心一般不允许他人调档前往房地产登记中心要求调档查询，确认房屋的产权情况。

核实房源能在很大程度上规避房屋被查封、小产权房、一房多卖及有出让限制条件等风险，当了解清楚房屋是否符合出让条件后再进行下一步，这对后续交易有着很关键的作用。

二、考察房屋现状

认真检查所要购买房屋的质量及使用年限。房屋是否漏水、渗水，周边是否有污染源，交通是否便利。

三、签订买卖合同

当全部问题确认无误，买卖双方达成交易意向后，可以正式签订合同。但在 后应做补充条款，如约定付款条件、违约、争议处理方式等。同时对要求对方履约等情形尽量以书面的形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。

买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、车位、地下室、维修基金、物管登记特别是户口迁移的过户时间。涉及房屋内物品的必须在合同上注明物品名称、品牌、新旧程度等。此外，若是涉及原业主房产还在银行按揭，还需写明关于赎楼的具体情况：谁来支付，需要多长时间等。合同拟好后，如有条件可找律师进行审核补充，以便更好地维护自己的权利。

四、申请按揭贷款

买卖双方选择一次性付款，则不需要在此处多加注意。若选择按揭贷款则要注意，如果该房产仍处于抵押状态，应先到银行解除抵押，拿回房产证，再由买主办理银行按揭贷款手续。[立德担保]帮您忙！

向银行申请按揭贷款，买卖双方均需到场，填交按揭申请表后，买方可以选择一个评估公司约定好时间上门评估。评估费用一般是千分之五，由买方支付。[立德担保]帮您忙！

五、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

六、办理过户

在缴纳完税款后，到房地产登记中心递件、过户，在办理完毕后，新的房产证就会办理出来。这期间需要等待10～15个工作日，办理完毕后 好买卖双方约定一起前往领取，领取完毕后若需要按揭贷款则再交往银行。[立德担保]帮您忙！

七、交房

所有程序进行完毕后，买卖双方可按照约定时间办理交房，也可以等待按揭款到位后再办理交房。在交房时，买方需要仔细核对买卖合同上的物品，以及办理相关物业、水电、电话等的过户。

上文就是二手房交易不通过中介的整个流程。避免了中介的这个环节，虽然能够免去一些费用，但也需要大家多花费一些心思去选择好的、真实的房源，去仔细研究合同的细节，这样才能避免吃亏和上当。希望这篇文章能够帮到大家！[立德担保]帮您忙！

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