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哪些房产不能办理深圳抵押贷款？
发表于 2019年11月21日 浏览：
房产抵押贷款是银行贷款产品中非常受欢迎的一种，去额度高利率低。但是对于很多拥有房产的人来说，对于房产抵押贷款都有这样一个误区：认为只要有房子都能做抵押贷款，但其实这是一个错误认知。下面就来说说哪些房产不能办理抵押贷款？
1、公益用途房屋：例如学校、幼儿园、医院等以公益为目的设施，不管这些设施是属于谁，都不能做抵押贷款。
2、小产权房：小产权房只有使用权，没有所有权也不能做抵押贷款。
3、未结清贷款的房子：对于已经办理过一次抵押贷款的房子也不能再次作为抵押贷款，因为法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
4、楼龄太久、面积过小的二手房：二手房不同于其他房子，银行对其抵押贷款的条件是非常严格的，如果楼龄超过25年以上或者是房子面积小于50平米的，都不能作为房产抵押贷款。
5、未满5年的经济适用房：未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，因为银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押贷款。
6、部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得用做抵押。
8、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物也不能用于抵押。
9、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
2、小产权房：小产权房只有使用权，没有所有权也不能做抵押贷款。
3、未结清贷款的房子：对于已经办理过一次抵押贷款的房子也不能再次作为抵押贷款，因为法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
4、楼龄太久、面积过小的二手房：二手房不同于其他房子，银行对其抵押贷款的条件是非常严格的，如果楼龄超过25年以上或者是房子面积小于50平米的，都不能作为房产抵押贷款。
5、未满5年的经济适用房：未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，因为银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押贷款。
6、部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得用做抵押。
8、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物也不能用于抵押。
9、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
以上十种房子均是不能用作抵押贷款的房子，立德担保希望大家看了这篇文章后能对抵押贷款房子的要求有个基本的认识，今后在你需要抵押贷款的时候就能以此判断你的房子是否能够作为抵押物了。
如果你想任何疑问或者想办理深圳房产抵押贷款或者按揭房抵押贷款，欢迎咨询立德担保的在线客服或者4008781616，我们将竭诚为您服务。
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