伴随城市化进程加快背景下，60%中国人已经住上城市洋房或者别墅。经历中国房地产黄金十年，一至N线城市房价一夜暴涨。体量更大的北上广深，动辄上千万的房产逐渐成为业主变现主要手段。而婚变、经济纠纷、债务引发的“房产查封”是业主抛售变现的一大难题，这就衍生了“房产解封”业务。今天立德君给大家讲解一通!

　　什么是房产查封?

　　「房产查封」指的是在诉讼过程中，法院在案件原告提出查封申请情况下，通过司法的途径对被告所属名下的房产进行查封。被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人了。

　　房产被查封了该如何解封呢?

　　1、如果是在审理阶段被对方申请保全的，那么在审理阶段双方达成了调解协议，或你给对方履行了债务就可以申请解封。

　　2、如果在审理阶段查明该债务不存在，驳回了原告的起诉，也可以申请解封;

　　3、如果是在执行阶段，那就只有等债务履行完毕才能解封。其次不动产被法院查封之后2年自动解封，不过没有执行完毕的话，法院会续封的。

　　按正常流程，处理进度非常慢!除了走老套路法律程序，还有什么办法?拿深圳举栗子…

　　寻找实力雄厚的担保公司解封!

　　前三种方法基本短时间内很难完成，而委托大品牌、实力雄厚的担保公司进行灵活的垫资解封，正常流程下来可比走法律程序节省一半以上时间，基本可解封成功。重要的事情说三遍，一定要找“大品牌、口碑佳，大品牌、口碑佳，大品牌、口碑佳”的担保公司。建议买前先找专业人士进行房屋解封前的咨询，可以委托立德担保的法务团队进行评估。

　　当然，举贤不避亲，房产解封是我司立德担保的支柱服务之一。专业办理房产贷款14年，是客户信任的老品牌，并与各大银行建立长期合作的绿色通道。客户只需要准备好相关材料，立德担保一条龙服务，全程可代办银行申贷、法院解封、解押、房产过户、清房等一系列流程。一站式贷款担保方案专家，全程一体化跟踪服务，没有第三方公司介入， 大程度降低客户在产解封过程中的风险。

　　小贴士：老百姓如何避免买到查封房?

　　1、审核房源是否被查封。在支付定金前，卖家应该已经进行过了对房源的核验，清楚房子是否处于查封状态。按照法律的规定，在房屋买卖磋商的过程中，卖方和中介公司都有义务将查封的事实和相关情况告知买方。如果房屋涉及查封或以其他形式限制房地产权利的，绝对不能签署房屋买卖合同。

　　2、相关条款写进合同。买方应该在合同里添加相关条款，清楚地写出：如遇法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。这样可以有效制约查封房风险，同时能够更好的维护买方的利益，以防止买到查封房造成买房的经济损失。

　　3、进行资金监管。为避免付款后因房租被查封而无法办理产权过户，建议买房人尽量采取委托第三方金融机构进行资金托管的方式进行交易，托管资金冻结在出卖方在银行的账户中，或者中介机构在住建委备案的存量房客户交易结算资金专用托管账户中，待买卖双方办理完产权交割手续后，再解冻资金，而不要直接将首付款及后续房款直接给付出卖方。

　　这样房子如果能过户就没问题，不能过户，购房款也不会打到对方账户下，能够保证资金安全。

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