在深圳，房产抵押贷款是一款金额较大、利率较低、期限较长的融资产品，通过房产抵押贷款进行融资，解决了不少深圳人资金周转方面的问题。因此房产抵押贷款在深圳备受急需资金周转的个人和企业欢迎，成为大多数企业和个人的首选贷款方式。那深圳房产抵押有什么特征，对被用于抵押的房产又有哪些限制呢?接下来小编就为朋友们讲一通：

　　一、深圳房产抵押的特征

　　1、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

　　2、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

　　3、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

　　4、房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

　　5、房主人办理房产抵押贷款后，并不丧失房屋的所有权，所以抵押房屋意外灭失的风险由借款人自己承担。

　　6、房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

　　7、房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

　　二、深圳对被抵押房产的限制

　　1、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　2、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

　　3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

　　5、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

　　6、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。

　　7、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　8、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

　　9、其他依法不得抵押的其他房地产。

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