深圳站|广州站上海站TEL:0755-82830222 百度百科官方微博 联系客服
  • 陈经理

    陈经理

    资深贷款顾问

    0755-82830222

    13年服务经验

    帮助客户:1880

    专业办理房屋抵贷款,应急贷款可申请提前用款担保服务

    咨询顾问
  • 林经理

    林经理

    资深贷款顾问

    0755-82830222

    11年服务经验

    帮助客户:1503

    当天接单,当天定方案处理

    咨询顾问
  • 卢经理

    卢经理

    资深贷款顾问

    0755-82830222

    8年服务经验

    帮助客户:1038

    专业抵押贷款、专业办理、放款再收费

    咨询顾问
  • 林经理

    林经理

    资深贷款顾问

    0755-82830222

    9年服务经验

    帮助客户:1158

    红本房,按揭房、查封房贷款

    咨询顾问
  • 林经理

    林经理

    资深贷款顾问

    0755-82830222

    11年服务经验

    帮助客户:1336

    擅长处理负债高,征信有瑕疵等客户群体。用明天的钱,圆今天的梦! 

    咨询顾问
  • 林经理

    林经理

    资深贷款顾问

    0755-82830222

    12年服务经验

    帮助客户:1438

    手续简单快捷,安全, 当天担保完成

    咨询顾问
  • 邱经理

    邱经理

    资深贷款顾问

    0755-82830222

    13年服务经验

    帮助客户:1718

    专业,一对一服务,短期长期任您挑,渠道更全、利息更低、 快当天担保完成!

    咨询顾问
  • 林经理

    林经理

    资深贷款顾问

    0755-82830222

    12年服务经验

    帮助客户:1561

    专业抵押贷款、无抵押贷款咨询

    咨询顾问

全国服务电话

400-878-1616
0755-82830222

想要贷款买套房?贷款的年限是越长越好吗?
发表于 2017年12月22日 浏览:

购房者在选择贷款年限时,会考虑是贷20年还是30年。一般说来,选择银行贷款,贷款年限越长,月供压力越小,所还利息越多;贷款年限越短,月供压力越大,所还利息越少。

那么,一般贷款年限 长是多少?选择贷款年限是不是越长越好呢?

一、一般贷款年限 长是多少?

在房产交易中,贷款期限的长短受贷款类型、借款人年龄、房龄、首二套等因素影响,分以下几种情况:

首先:公积金贷款 长贷款年限

参照以下三种计算方式结果,取 短年限为申贷人的 长贷款年限。

①、按贷款人年龄计算

一般住房公积金中心:70—夫妻双方年龄较大的一方;

②、按房龄计算:

砖混混合:47—房龄;钢混混合:57—房龄。

③、贷款 长30年

注:当借款人的月缴存额达到上限时, 长贷款年限缩短。

其次:商业贷款 长贷款年限

参照以下三种计算方式结果,取 短年限为申贷人的 长贷款年限。

①、按贷款人年龄计算

65部分银行可放宽到70—借款人年龄。

②、按房龄计算

50各银行政策有差异—房龄。

③、 长不超过30年

注意:各大银行对贷款年限的具体规定不一样,具体情况可以咨询各地区分行。

再次:组合贷款 长贷款年限

组合贷款买房,在计算贷款年限时需要分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限,取两者较短的。

二、选择贷款年限应该参考哪些因素?

①、利息的可承受程度

一般在贷款方式、额度、利率都一样的情况下,贷款年限越长所需支付的总利息越多。

②、管理资金能力

借款人的管理资金能力对贷款的影响,主要体现在理财收益率和贷款利率的差值。

如果在同等期限内,购房者理财收益率高于贷款利率,借款人选择较长的贷款期限,不会因为总利息多而产生较大的心理不平衡。

③、自身经济能力

借款人申请贷款,自己要考虑对应的月供能不能承受,银行也要对借款人的还款能力做评估,防范自身风险。

一般月供占借款人月收入30%左右时,不会对借款人生活产生太大影响。

三、贷款年限越长越好吗?

一般说来,贷款年限越长,月供压力越小,所还利息越多;贷款年限越短,月供压力越大,所还利息越少。

举个例子:有一客户申请商业贷款买了首套住宅,根据其年龄和所购房屋房龄计算, 高的贷款年限是30年。若他贷款100万元,利率为4.9%,贷30年好还是贷25年好?

计算之后得出:如果他选择贷款30年,比贷款25年少481元的月供压力,但是总利息要多还174127元。若借款人贷款200万元,月供和总利息的差值会更大。

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献/收集于网络,本站不拥有所有权,不承担相关法律责任。如果发现本站有涉嫌抄袭的内容, 欢迎发送邮件至 guric@szlddb.com 举报,并提供相关证据,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
上一篇:想要贷款买房 银行流水不够该怎么办呢?
下一篇:为什么你的贷款申请被拒?银行到底在查什么

最新文章
随机文章

关注我们

立德担保
立德担保

立德担保唯一官方网站(https://www.szlddb.com)立德担保旗下暂无任何APP,也无任何超出公司业务范围外的活动
风险提示:投资有风险,选择需谨慎。立德提供贷款担保,银行放款。
合作业务:所有款项均由银行审核,审批通过后由银行直接放款
Copyright © 2003-2024 深圳市立德融资担保有限公司 版权所有   网站备案号:粤ICP备17107194号   粤公网安备粤公网安备 44030402003789号

水滴信用  广东网警

扫码沟通

立即享用
免费方案
低息产品

电话咨询

400-878-1616

在线
咨询