房产抵押贷款相关知识问答

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房产抵押贷款相关知识问答

发表于 2017年12月12日 浏览：

俗话说三百六十行，行行出状元，这话不是白说的，就好比我们做房产抵押贷款，虽然有些东西我们了解，但是你全都知道吗，尤其很多涉及到自身利益的地方，我们更不能够马虎，所以了我们还是要多了解，这样才能在办理各项手续时有条不紊，并且不容易被各类人员忽悠。

问题一：

借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押？

　　此问题根本不必担心，携带房屋手续到当地房产局提档即可，房产局档案一目了然，目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项，谈何多次抵押。(注：如果民间借贷从业者不知道提档是怎么回事，你就别在这行混了。另外说明一点，针对于《担保法》关于抵押权顺位与优先受偿权的司法理论来讲，房产是可以无限次进押的，但是很多城市的房屋管理条例是不允许的。这是目前行政层面与司法层面的矛盾，此处不多做讨论。)

问题二：

关于抵押的房产是否在抵押之前已经租赁给了别人的问题。

　　《中华人民共和国城市房屋管理法》规定，房屋出租需到当地房产部门进行登记备案(备案后进档案)，不登记不得对抗第三人。

问题三：

借款人如果已婚是否双方都到场(房产局、公证处)签字?

　　进押之前，携带借款人(房屋产权人)户口本，到当地片区派出所查户籍档案，所有信息一目了然，有配偶或共有人的，必须一同前往公证处和房产局办手续，如果借款人(房屋产权人)是单身，必须开单身证明。

　　如果借款人不是单身、或房屋非单独所有、或婚前自有财产但未做婚前财产公证、或婚后独有财产但未做婚后财产公证、离婚后财产未做分割的(离婚协议中明确指出财产分割细则、已经终审判决生效但未执行的除外)，以上所列举的任何情况之一或多种情况并存的情况下，双方必须本人到场签字。

问题四：

所抵押的房产户口里有没有未成年儿童和老人？

做了房屋全权委托公证后无需担心，参考问题二第3项的解释。

问题五：

关于经济适用房、政府联租房等抵押问题。

　　经济适用房、政府联租房等住房，房产局根本就不受理抵押登记，有些地区对于经济适用房、政府联租房等住房连提档都不可以，谈何抵押?可能有人会问：如果借款人把此类房产的房产证等手续押给出借人，签了抵押协议，此抵押权是否生效?如果出借人借他钱了，那可真是千古奇闻，身为民间借贷的从业人员，连中华人民共和国《担保法》中就不动产做为债权的担保物权时，其司法生效要件你不知道吗?如果你告诉我不知道，我奉劝您一句，不要踏入民间借贷行业半步。

问题六：

房子说收就收?到底是谁在收?

　　上面已经说过，是新的房屋产权人(受让人、包括原抵押权人(他项权利人))在行使对该房屋的物权，物权为形成权，并非请求权。

　　线下民间借贷的“行规”是放贷人帮着收，这都不算事儿。

上述几个问题是我们根据很多的贷款人员经常碰到的一些问题做了一个总结，希望能够帮助到准备做房产抵押贷款的你，也在这里提醒大家，贷款不是小事，尤其大额贷款，好是在之前找相关人员去进行详细的咨询，避免造成严重后果。

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