在深圳，大多数购房者都会选择通过贷款的方式买房。有些人是因为资金不足，无法全款购买房产;有些人则有足够的资金依旧申请房贷，因为手里要预留资金进行投资、经营等，而且房贷的利率、期限、额度等是很多贷款产品无法匹及的。我们都知道，房贷年限动辄二三十年，在这期间业主难免会遇到资金周转问题，于是他们就想再次办理抵押贷款。那深圳有房贷的房子可以办理 抵押贷款吗?接下来，我们一起看看相关内容!

　　深圳有房贷的房子可以办理抵押贷款吗?

　　如果房子在贷款未还清的情况下想再次办理抵押贷款，通常称之为二押，也就是二次抵押贷款。虽然如今大多数银行都可以办理房屋抵押贷款，但是能够办理房屋二次抵押贷款的银行却不多，主要原因是贷款房抵押贷款对银行产生的放贷风险比较大，目前只有少数能够办理 二次抵押贷款。

　　深圳有房贷的房子怎么办理抵押贷款?

　　方法一：借款人向能够办理二次抵押贷款的银行提交贷款申请，银行受理贷款申请后借款人把相关贷款资料提交给银行审核，银行评估房屋剩余价值，如果房屋还有可贷额度，银行审核通过后就可以准备签订二次抵押贷款合同。

　　方法二：由担保公司先为借款人把剩余的房贷还清，然后再重新到银行办理房屋抵押贷款。

　　需要注意的是，如果按照第一种方法办理二次抵押，第一次抵押和第二次抵押必须在同一家银行办理，虽然贷款手续会简单很多，但利率会比较高，而且选择余地不大。但如果是不同银行办理，有担保公司在，贷款方案就能量身定制，会更适合借款人。

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