抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款是银行的一种放款形式，抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。办理抵押贷款，抵押物一定要符合银行的要求，那 深圳抵押贷款不能用什么物品作为抵押物呢?一起看看相关内容!

　　深圳抵押贷款不能用什么物品作为抵押物?

　　抵押贷款又分限额抵押与传统抵押形式两种，限抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，抵押贷款与传统抵押制度相比，区别在于：

　　(1)额抵押所担保的债权为不确定债权;

　　(2)限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;

　　(3)限额抵押必须预定限额外负担;

　　(4)限额抵押权不随主债权的转移而转移。限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

　　抵押物必须是有价值，便于变现的物品，像小产权房、楼龄大的商品房、面积过小的房子等资产就不能作为抵押物申请贷款，因为这些房子不具备市场竞争力，或存在纠纷隐患。 深圳抵押贷款

　　办理深圳抵押贷款必备资料：

　　1、信贷业务申请书;

　　2、借款人和抵押人当今一期的财务报表;

　　3、借款人和抵押人董事会决议;

　　4、抵押人出具的信贷担保承诺书;

　　5、抵押物权属证明及保险凭证;

　　6、银行认可的资产评估中介机构出具的抵押物价值评估报告;

　　7、用款计划及还款来源说明;

　　8、与借款用途有关的业务合同。

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