房子除了具备居住的功能外，还经常被人们当做是一种保值的资产。所以很多人会出于实现资产保值的目的选择买房，毕竟以近年的形势看，房子大概率不会有大幅贬值的情况出现。前几年，很多人不顾一切地入市买房，有以赚取房价上涨差价为出发点买房的，也有怕“现在不买，以后就更买不起房”的刚需家庭。不管以什么目的买房，把所有的积蓄都投到房产的不在少数。将资金都用于购房，后期发现有可投资项目却因钱的问题止步不前怎么办? 深圳房子抵押贷款助你实现“钱生钱”! 房屋贷款

　　一、深圳房子抵押贷款，先搞清楚房子的所有权

　　想拿房子办理抵押贷款，要先搞清楚房子是全款购买还是按揭购房的。如果是全款房，且借款人资质情况良好，可以直接带资料到银行申请。不过由于手续比较复杂，办理周期比较长，急用款或资质有瑕疵的建议与【立德担保】合作，借助银行绿色通道，提高贷款通过率和放款速度。

　　如果是按揭房要办理抵押贷款，有两种情况：1、借款人自己找一笔资金或利用有实力的担保公司将原贷款结清，使其变成全款房后在新的银行进行抵押;2、借款人按揭在某银行，相应地去该银行申请，银行再根据客户还款能力等资质做出审批，不过很少有银行受理这种业务，而且贷款额度方面也比较保守。

　　二、深圳房子抵押贷款能贷多少

　　房子抵押贷款到底能够贷出多少钱和房子的市价值密切相关，目前关于房子抵押贷款额度有个行规说法就是：评估价打七折。

　　比如，现在价值100万的房子，还剩下20万的贷款没有结清，借款人资质良好的前提下，贷款额度就是100万×70%=70万，70万-20万=50万，可贷额度大概是50万，以此类推。

　　总的来说，如果房子是全款的优质商品房，而且产权清晰，借款人资质良好，房子抵押贷款是比较好办理的。而已经有按揭的房子要根据客户综合资质来匹配，且银行政策不一，自己去银行办理的难度大。如果想以更省时、省力的方式用深圳房子抵押贷款实现“钱生钱”，建议与实力雄厚的【立德担保】合作，让贷款专家为你匹配贷款方案和银行。

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