在日常生活和生产经营中，人们总难免遇到资金需求。如果资金需求比较少，大家可能会选择办理信用贷款，因为贷款手续比较简单，银行放款也比较快。不过，如果需要的是大额资金就要办理抵押贷款了，抵押贷款中房产抵押是比较常见的业务，因为额度高、期限长、利率低，而且有了房产作为抵押物银行的门槛也比较低，但办理条件和相关注意事项也少不了，那 深圳房产抵押的条件和注意事项分别有 哪些呢？接下来，小编为您整理了相关内容，一起了解一下吧！

       深圳房产抵押的条件和注意事项分别有哪些？

　　深圳房产抵押的条件：

　　1、借款人的征信记录良好，通常银行对征信的要求都特别高，因为一个人的征信记录可以成为其还款意愿和还款能力的参考，如果借款人征信记录不良，银行可能拒批贷款。

　　2、负债不能过高，银行对借款人的负债率容忍度通常是7成。如果借款人超过这一容忍点，就会被银行认定为负债过高。若借款人的负债率无法降低，银行考虑到后期回款问题通常不会受理你的房产抵押申请。所以在办理抵押贷款之前，不要随意申请贷款，以免负债过高。

　　3、符合银行的相关要求，想办抵押贷款，需要准备很多材料。借款人一定要按照银行要求把资料准备齐全，否则不仅会延误办理时间，还会被拒。配合银行准备齐全的资料，才能加快速度。

　　4、为本地常住人口，有固定的住所，有正当的工作和稳定的收入来源，具有按时还本付息的能力。

　　深圳房产抵押的注意事项：

　　1、作为抵押物的房子产权要清晰，不能有任何纠纷。同时，房产的位置要好，具有一定的市场价值，而且面积、楼龄等也要符合银行的要求；

　　2、提供充足的银行流水，银行会审核借款人的银行流水，个人的流水越大相对的贷款成功率就会越高。因为银行流水也是借款人还款能力的证明；

　　3、筛选适合的贷款银行，这一点非常重要，合适的贷款银行不仅可以降低个人的贷款成本，相对的贷款额度和期限都会比较符合借款人的预期，如果贷款银行不适合自己，那借款人的用款计划将会受到影响，还款压力也会比较大。为了避免自己的用款计划和生活质量受到影响，建议借款人多对比几家银行，选择适合自己的银行办理房产抵押。

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