在深圳，了解抵押贷款人应该都会发现一个现象，房产抵押贷款的频率比汽车抵押贷款要高。这让不少人感到疑惑，因为汽车抵押贷款的审批速度一般比房产抵押贷款快很多，但房产抵押贷款却更受人们青睐。那为什么 深圳抵押贷款都是以房产为主呢?原因如下，一起看看吧!
 

　　为什么深圳抵押贷款都是以房产为主?

　　1、汽车贬值快

　　汽车时代可谓日新月异，广大车主应该深有体会，也许昨天车子评估价值是20万，第二天评估值就可能是18万，导致深圳很多贷款机构都不接受汽车抵押贷款。

　　2、房价一直居高不下并且继续呈现上涨的势头

　　在深圳等一线城市，房价不仅没有降反而在升。这也使得房产抵押贷款的额度比较高。

　　深圳房产抵押贷款具体额度受哪些因素影响?

　　其实，房产抵押贷款的额度没有统一的标准，而且具体贷款额度也受很多方面因素的影响。

　　1、房产位置

　　房屋的位置决定了其能否快速变现。房价不断攀升主要表现在一二线城市，三四线城市房价普遍趋于平稳，房子难卖，变现比较困难，需要很长的时间，房屋抵押贷款额度会降低。

　　2、抵押率

　　深圳房屋抵押贷款的抵押率主要是根据抵押房产的价值而言，比如一个房子市场价值200万，70%抵押率就是140万。简单来说就是抵押率越高，贷款额度越高。

　　3、房产类型

　　目前房屋抵押借款的抵押物大体分为住宅、商铺、厂房三类，房屋的属性不一样，那贷款额度自然也不一样。一般情况下，住宅类房产比较容易变现，而商铺或者厂房比较难变现，所以深圳房屋抵押贷款额度还因为抵押物属性不一样而有所变化。

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