在大家的固有印象中，房产抵押贷款用的一般都是红本房，也就是结清贷款，无抵押的房子。但是随着房价不断攀升，人们手里的房子价值也在上升，为了更好地满足人们的资金需求，有贷款的房子也可以办理银行贷款了，也就是人们常说的房屋二次抵押贷款。看到是二次抵押，有朋友就提出了疑问，房子已经有贷款未结清了，再次办理抵押，额度能有多少。关于这个额度，其实我们是可以自己计算的，那 深圳银行房屋二次抵押的额度怎么算呢?下面，我们就来看看相关内容！

       深圳银行房屋二次抵押的额度怎么算?

　    一般情况下，决定房产二次抵押贷款额度的因素有两个

　　1、首次贷款后，借款人偿还的本金和利息多少;

　　2、再次评估房屋的价值;

　　也就是说，是用二次评估价值减去第一笔的贷款余额，得出来的结果大概就是借款人能够申请到的贷款额度了。

　　房产二次抵押贷款的额度计算：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额

　　深圳银行房屋二次抵押的条件：

　　1、市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;(现房)

　　2、房产所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力;

　　3、房产仍有一定的可贷额度空间;

　　4、借款人具有偿还本金和利息的能力;

　　5、借款人个人征信良好，无违法记录和逾期记录;

　　深圳银行房屋二次抵押流程：

　　1、申请人在提出二次抵押贷款申请后，放贷机构会指派专人对房产的价值进行评估，再根据评估结果给出参考价值;

　　2、放贷机构审核借款人提交的资料：身份证明、房产证明、收入证明等;

　　3、在银行审核通过后，申请人携带所有资料到银行进行面签，并且签署房屋二次抵押贷款申请书;

　　4、办理房产抵押登记手续，等待放款。

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