所谓的抵押贷款利率往往都是指，借款人向其所借资金支付的代价,也是银行借钱给借款人所获得的回报。银行不是慈善机构，其需要收取贷款利息以实现盈利，因此不管借款人办理的是什么贷款业务，都要支付一定的利息。那深圳按揭房抵押贷款的年利率是多少呢?一起来看看!

　　深圳按揭房抵押贷款的年利率是多少?

　　按揭房抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。随着房贷政策步步收紧，个人按揭房抵押贷款也趋紧张，目前不少银行已经将按揭房抵押贷款利率提高了20%。

　　如果是申请消费类的抵押贷款，那么以消费类的按揭房抵押贷款的利率标准为例，此前普遍执行的是基准利率，对优质客户甚至还能下浮，但现在却提高了15%，而用于企业经营类的按揭房抵押贷款的利率更是至少上浮20%。

　　根据借款人提供的房产性质不同，相对抵押贷款利率也会有所不同，目前，抵押房产主要分为两类，第一种是全款房产抵押贷款，第二种的按揭房抵押贷款，针对这两种不同性质的房产抵押，相对的抵押物也有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于全款房。由于各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

　　目前，银行执行的 新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%，一年至五年利率为4.75%，五年以上为4.9%，各银行将会按照此基准利率执行。至于个人办理按揭房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

　　影响按揭房抵押贷款年利率的因素有：

　　第一、银行贷款政策

　　第二、个人资质方面

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