贷款利息是我们买房贷款时首先会考虑的因素，而与房贷利息密切相关的是房贷利率。所谓的房贷利率就是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的。利率一旦发生变动，我们的贷款利息也会变动，那如何计算深圳房子贷款的利息呢?我们一起了解一下相关内容!

　　深圳房子贷款利息的计算：

　　1、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

　　2、等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率，其中^符号表示乘方。

　　3、假如你贷款40万、期限20年、按年利率7.05%计算，等额本息法，每月的还款额为 3113.21 元，20年的总利息是347170.92元。

　　简单的计算公式如下：

　　先计算每月的月还款额：

　　月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

　　式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。

　　总利息=月还款额*贷款月数-本金。这样算出来的总利息是347170.40元，与你在网上计算器看到的相差0.52元，这是因为用这个简易公式计算时的月还款额只取了两位小数，实际上精确的月还款额是3113.212152元，如果以这个月还款额来计算总利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。

　　另外，关于对利息的叫法，有分、厘等，一般来说是以1元为本金，比方说借款100元，月利息1分(每元1分)，那借100元一个月的利息就是1元;如果是8厘，那一个月的利息就是8角;如果是1分5厘，那一个月就是1角5分。

　　要了解房贷计算器的计算原理是比较复杂的，对于房子贷款，我们之所以关心贷款利息无非就是想知道月供，建议您使用【立德担保】官网的贷款计算器在线计算贷款月供，既简单又准确。如果您对于房贷利率还有疑问或想了解更多贷款产品，可以免费咨询【立德担保】在线客服哦，我们竭诚为您服务!