在深圳，不少朋友认为办理个人房产抵押贷款的流程错综复杂，甚至有人遇到申请被银行无情驳回的情况，一般遇到此类问题，我们首先要知道办理个人房产抵押贷款的具体要求是什么，寻找驳回的根源重新整理申请资料。那在深圳办理个人房产抵押贷款的具体要求是什么呢?下面，就让我们一起看看相关介绍吧!

　　一、深圳个人房产抵押贷款对房屋的要求

　　1、抵押住房的产权明晰，且房屋处于非抵押状态

　　2、抵押住房具有房管部门颁发的《房屋所有权证》

　　3、抵押住房未列入城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证

　　二、深圳个人房产抵押贷款对申请人的要求

　　1、具有完全民事行为能力，能够提供有效身份证明、居住证明和婚姻证明

　　2、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力

　　3、借款的用途符合国家产业政策和有关法规

　　4、借款人的资产负债率不得超过70%，不同银行有不同的负债要求

　　5、符合对应的申请银行的其他有关贷款政策要求

　　三、深圳个人房产抵押贷款所需资料

　　1、房产证原件

　　2、借款人近半年的流水记录

　　3、对应申请银行要求提供的其他文件、证明等

　　4、借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本

　　5、与申请银行指定的评估公司的评估报告

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