在深圳很多人买首套房时因受资金限制，所以房屋面积较小，在后期资金充裕的情况下，会选择购买第二套房。我们都知道深圳的限购政策比较严格，首套房和二套房的贷款比例是不一样的，那么深圳二套房办理房屋贷款的首付比例是多少呢?下面就跟小编一起看看吧!

　　深圳二套房办理房屋贷款的首付比例

　　一、深圳籍家庭

　　1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成。

　　2、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，贷款5成。

　　3、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，贷5成。

　　4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

　　5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成，贷3成。

　　6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成，贷3成。

　　7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷。

　　二、深户单身(含离异)

　　1、深户单身(含离异)无房，无房贷记录，首付3成，贷7成。

　　2、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，贷5成。

　　3、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，贷5成。

　　4、深户单身(含离异)无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

　　5、深户单身(含离异)已有1套深圳房产，禁贷。

　　三、非深户

　　非深户，在深圳买房，需满足连续5年在深圳缴纳社保和个税这一条件。

　　1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，贷7成。

　　2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，贷5成。

　　3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，贷5成。

　　4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

　　5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。

　　那深圳银行认定二套房的标准是什么呢?

　　1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

　　根据国家政策规定，一个家庭包括借款人、配偶，以及未成年的子女也包括在内都属于家庭的范畴。所以如果购买第二套房以未成年子女的名义购买的话，这种情况也要按照二套房政策来执行。

　　2. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

　　未成年子女名下已经有房产，待成年后再次购房，那么在第一套房未出售的情况下，所购房屋也按第二套房的政策来执行。

　　3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

　　个人名下已经有一套房屋，就算这套房屋在买时没有申请贷款，买第二套房屋时未出售第一套房屋再贷款，那么也要按照二套房政策来执行。其次如果有一套房产已出售但之前办理过贷款，想要再买房贷款也按照二套房的政策来执行，因为购买第一套房时已经有了贷款记录。

　　4.头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

　　只要当事人买房时有房贷记录，那么再次购买房屋就算是房贷已经结清，头次使用公积金时也按二套房政策来执行。

　　5.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

　　双方已经离异，但在征信中可以查到有贷房记录，就算一方没有房产再贷款买房时，这种情况也按照二套房政策来执行。

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