近年来，年轻人想凭一己之力在大城市全款买房几乎是不可能实现的事情。对于大部分人来说，哪怕是贷款买房都十分吃力。动辄上百万的首付款，每月几万的房贷月供是大城市很多工薪族的心头之痛。为了买套房，从此过上省吃俭用的生活，怕失业、怕生病、怕聚会是年轻“房奴”的真实写照。

为了能尽快去掉“房奴”标签，房奴们手头有资金时会迫不及待地提前结清房贷。提前还房贷，不仅能让房奴们扬眉吐气，还可以节省一定的利息。但是提前还房贷也有门道，不能乱来，否则不仅无法节省利息，还会吃亏。房奴们别再乱提前还房贷了，知道这5件事，或许能省10万元。

 

一、提前还房贷可能有违约金

银行之所以给购房者提供房贷服务，是因为购房者会按约定还本付息，银行可以从中盈利，而利息就是这盈利的来源。如果房奴们提前还房贷，银行就无法按原计划收取利息，在这笔贷款中的获利就会减少。这将干扰银行的资金规划，也会造成人工成本等方面的浪费。所以，为了减少损失，银行规定在一定期限内提前还房贷，房奴们要缴纳一定的罚息作为违约金。而在有违约金的期限内提前还房贷对房奴来说是不划算的，不仅达不到省钱的目的，还会增加支出。

 

二、提前还房贷的次数是有规定的

银行对于房奴一年内可以申请提前还房贷的次数是有严格规定的，通常一年只能申请一次。如果1年内房奴已经有过一次提前还房贷的记录，那同一年就无法再次办理提前还贷款。因此，在申请提前还房贷时一次可多还一些，一方面可以省更多钱，另一方面可以避免浪费时间。

 

三、要预留申请提前还房贷的时间

提前部分还款或结清全部房贷，不是房奴们一申请就能马上办理的。银行会要求房奴提前一定周期申请，这个周期有的银行是一个月，有的是2周，还有的是1周，不同银行要求不一样。只有银行同意提前还款申请，房奴才能进行下一个步骤，所以要预留申请提前还房贷的时间。

 

四、提前还房贷的时间有讲究

在不同的还贷时间，贷款利息和本金的占比是不同的。刚开始还房贷时，利息的比例通常高于本金，越到后面，利息占比就会越小。所以如果想节省贷款利息，就要尽量在前期提前还房贷。等额本金，应选在贷款期限未超过1/3时进行;等额本息则应在期限未超过一半时申请。因为一旦超过这个时间，贷款利息就所剩不多了，余下的更多是本金，提前还房贷能省下的钱很少，此时提前还房贷还不如选择其他理财产品。

 

五、组合贷，先还商业贷款部分

如果办理的是组合贷款，而且只能提前结清部分房贷，建议房奴优先还商业贷款部分，因为商业贷款的利率比较高，提前结清这一部分更能达到省钱的目的。

对于不喜欢负债的房奴来说，提前还房贷的确可以享受“无债一身轻”的惬意，而且还可以省不少钱。但这都是以操作得当为前提的，如果对提前还房贷一无所知，可能会增加额外支出，更别提省钱。所以，提前还房贷也有门道，大家不要忽视!今天的分享就到这里了，如果您有办理房产抵押贷款、按揭房再贷款、赎楼、拍卖房按揭贷款等需要，可在线关注立德担保lidedanbao公众号，获取最新贷款资讯，点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导哦！