还有1个月，楼市争议不断的2018年就要过去了，一整年都不曾平静的楼市，随着年底的到来更是热闹无比。而“北京四环以内的稀缺房源出现滞销”、“深圳二手房业主降价15%”、“多地房贷利率下调”、“网传断供潮”等信息，似乎都在预示着二手房交易已真正步入了“暗黑时代”。

　　一、北京四环以内的稀缺房源现滞销

　　北京作为帝都，其楼市走向具有指向意义，曾经的北京「日光盘」、「夜光盘」都并不少见。然而，近日却发生了四环以内的稀缺房源滞销的事件，某楼盘的300套房源开盘10天后仍未售罄，在鲜有新房楼盘的四环以内出现这样的状况实属罕见。

　　数据显示，已有约17000多套的限竞房入市，目前已网签3000多套，网签率仅18.5%，只有部分位置较好的项目去化情况较好，大部分项目的网签率甚至低于18.5%的平均水平。而将来，至少还有四万套左右的限竞房入市，限竞房的大量入市带来的结果是会出现一些项目，大幅度降价。在二手房方面，受9月份公积金新政的影响，近两个月北京二手房的价格普遍下跌。有的小区甚至降了100万，无论是官方网签数据还是机构签单量数据，都出现了更大幅度的下降。若限竞房再大量入市，对二手房市场无疑是“雪上加霜”。

　　二、深圳二手房业主降价15%卖房，中介半年无单可接

　　深圳二手房市场成交量低迷，一些中介已半年无单可接。据悉，深圳部分二手房价格已现松动，甚至不少业主将价格下调了15%，但受一手新房打折促销导致部分二手房价格比新房高的影响，二手房市场仍旧冷清。

　　三、面包比面粉便宜，厦门部分楼盘低于楼面价促销

　　福建厦门精装楼盘翔安金茂悦推出特价房源，单价仅2.8万元/平方米，这一价格比楼面价还便宜了1451元/平方米。这意味着，金茂选择在楼市下行区间亏本卖房。而据数据显示，10月份厦门二手住宅价格环比下降0.9%，环比降幅较9月份的0.3%大幅扩大0.6%，降幅全国第一;同比下降5.3%，较9月份扩大0.4%，降幅也居全国第一。值得注意的是，厦门二手住宅价格环比已经连续下降19个月。

　　四、多地房贷利率松动

　　近期，北京、深圳、广州、杭州等城市首套房贷利率出现松动：

　　北京个别银行首套房贷利率由上浮20%下调至上浮15%;深圳3家银行由上浮15%下调至12%、10%;广州、杭州四大行利率也已经松动，不少银行首套利率上浮10%，有的大行 低可以做到基准利率8.5折。虽然银行下调按揭贷款利率并不意味着调控政策的放松，但此举在一定程度上减小了购房者的负担。以百万房贷20年计算，3%的调整，月供减少869元。

　　五、网传广东楼市出现“断供潮”，事实上断供案例多是高位接盘的专业炒房客

　　网上疯传一张疑似广东省法院要求收集楼市断供情况的聊天截图，但经多方取证发现消息极有可能是假的。据悉，深圳的确有不少断供案例，但断供者多为生意经营不善的人和高位接盘的专业炒房客。另外，断供占多数的就是炒农民房的人，受城中村暂缓旧改的影响，农民房无人接手，不少炒房客因无力承担高息的民间贷款而断供。刚需断供案例极少。

　　10月过后，一线城市新盘滞销，二线热点城市割肉卖房，无论是市场交易情况还是房价数据上都在印证一个事实，楼市开始下行了，二手房房价下跌大势已来。而对于炒房客来说，这还不是 坏的消息，据政府报道了解，预测全面修订版的房地产税法 快在2020年通过，开始试征收。房价下跌初现，房产税还未征收就已有专业炒房客断供，可想而知，2020年房产税一旦开征，负债炒房的人将面临何等压力。一方面，他们需承担高额债务;另一方面，他们手上的房产越多需缴纳的税费就越高。若不低价出手，极易引起资金断裂，得不偿失。所以房产税对于投机炒房者将是噩梦的开始。对于未来负债炒房的人面临房价下跌、房产税征税等问题，多数网友表示，如果未来炒房客真的遇到这种情况，也是他们贪得无厌的下场，根本不值得同情。

        今天的分享就到这里，如果您有贷款需要，可以随时免费咨询【立德担保】的在线客服哦！